钱柜手机版本房地产价格飙升,加剧另一个房地产泡沫和崩溃的恐惧

钱柜手机版本房地产价格飙升,加剧另一个房地产泡沫和崩溃的恐惧

钱柜手机版本房地产价格飙升,加剧另一个房地产泡沫和崩溃的恐惧

  • Dubai
    在钱柜手机版本码头建筑和住宅区附近有雾,早在2007年9月20日在钱柜手机版本可以看到朱美拉海滩住宅区(JBR)的一部分(顶部R角)。 照片:REUTERS / Steve脆
  • Dubai
    2007年12月2日,一只骆驼站在钱柜手机版本的朱美拉海滩住宅前。 照片:REUTERS / Steve Crisp

钱柜手机版本在六年的繁荣时期将沙丘变成了一座闪闪发光的大都市,正在从历史上最具史诗般的房地产事故中恢复过来。 在触底后五年,钱柜手机版本再次成为世界上表现最好的房地产市场之一,引发市场担心该市正处于另一个泡沫的边缘。

钱柜手机版本是世界上最高的塔楼和人造岛屿的所在地,2009年和2010年房地产价格暴跌50%以上,引发了企业债务危机,使酋长国 。

2008年房地产价格大幅上涨的原因是过度的短期投机活动,特别是对 。 对于这些房产,买家只需要减少10%的存款(而不是全价),因此市场变得高度杠杆化。

渣打银行(Standard Chartered)分析师卡拉•斯利姆(Carla Slim)在一份报告中表示,“许多买家从未有过支付未来分期付款的意图或资金,因为他们计划在任何付款到期之前翻转房产。” “这使房地产市场成为一个不可持续,高杠杆的衍生品市场。”

,200多个项目被 ,许多开发商已关闭并离开钱柜手机版本而未通知其客户。

但现在,钱柜手机版本的房地产市场又回来了,有问题的计划外销售融资模式也是如此。 开发商正在宣布新项目,大型开发项目,价格正在上涨。

奢侈品经纪公司莱坊(Knight Frank)在一份表示,由于新抵押贷款激增,酋长国的价格在过去一年中上涨了21.7%,并将其置于该公司分析的55个市场之上。

在新的大型项目中, ( )是一项耗资数十亿美元的项目,将在不到十年的时间内建成。 包括1,500栋别墅,350,000平方米的水上乐园和世界上最大的水晶泻湖。

开发商Emaar Properties PJSC(DFM:EMAAR)宣布第二季度利润增长10%,今年在钱柜手机版本 。 国有企业Nakheel是Palm Jumeirah和The World等人工岛项目的主要开发商,今年上半年了 ,而Deyaar Development(DFM:DEYAAR)宣布第二季度净利润。

私人开发商Damac Properties在钱柜手机版本推出了一系列新项目,包括与美国房地产大亨唐纳德特朗普合作 。 Damac于4月份推出了一个2800万平方英尺的豪华别墅和公寓项目。 为了资助建设,该公司正在使用计划外销售,这引起了一个危险信号。

不难理解为什么开发商重新获得市场信心。 2008年风格的狂热购买和翻转似乎已经卷土重来。 警方不得不被召唤来驯服不守规矩的投资者,这些投资者在由Nakheel和的Emaar再次出售预订别墅。

即使钱柜手机版本可能需要干预其房地产市场以防止再次繁荣与萧条周期,这种投资激增。

国际货币基金组织在7月份的一份中表示,房地产市场部分房地产市场复苏的步伐以及自2012年底以来房地产和旅游业新大型项目的一系列公告都需要采取谨慎的政策制定方式。访问阿拉伯联合酋长国。

为什么这个时间不同

不是每个人都同意钱柜手机版本正在为另一场秋季做好准备。

例如,在英国上市的渣打银行(Standard Chartered)认为,最近的价格变动是由实际需求以及强劲的经济基本面推动的,而不是推动2008年经济繁荣的投机类型。

“市场似乎受到基本面推动而非过度投机的推动,与2008年市场走势形成鲜明对比,”斯利姆补充说,目前房地产市场没有严重的投机泡沫迹象。

根据Slim的说法,这就是原因:

钱柜手机版本的经济正在增长 住房市场受到更广泛的经济趋势的影响。 钱柜手机版本经济在过去三年中经历了稳固和可持续的增长。 政府预测,从2012年到2015年,经济可能平均增长4.6%,是前四年的两倍多。

人口统计学 由于钱柜手机版本的人口增长,住房需求正在上升。 该市人口是该国第二大人口,仅次于首都阿布扎比,主要由外籍人士组成。 根据钱柜手机版本统计中心的数据,人口从2011年的200万增加到2012年的210万。 钱柜手机版本正在巩固其作为政治和经济动荡地区避风港的地位,吸引来自中东/北非地区不稳定国家的人们,房地产上市机构报告来自政治动荡国家的买家越来越感兴趣。

这次不是计划外的游戏。 下一次繁荣与萧条周期背后的主要原因是计划外房产的翻转。 当局正在努力确保控制非计划销售。 事实上,房地产监管机构重申,它的目的是通过确保开发商100%支付土地款并将20%的建筑担保作为抵押来限制开发商对投资者的计划外销售收益的依赖性。

虽然计划外销售并未完全从市场上消失,但斯利姆指出市场主要是现金买家。 根据钱柜手机版本土地部门的数据,今年上半年在钱柜手机版本购买的公寓中有80%是用现金购买的。 房地产抵押贷款在2008年泡沫期间飙升,在2007年至2008年期间增长了100%以上。最近的上升趋势并未出现类似的房地产抵押贷款平行增长,自2010年以来一直持平至负面。未来两年预计将起草七项新法律,以规范钱柜手机版本的房地产市场并维护房地产价值。


载入中...